Nuestra especialidad es la especialización
Como ocurre en todas las profesiones, en la actividad inmobiliaria nadie puede saber todo de todo. Por eso, desde el principio, estructuramos nuestra empresa con especialistas que saben mucho de algo. Este criterio tuvo una rápida respuesta dentro del mercado, y nos alentó a ir creando Divisiones que se ocuparan de temas específicos. Actualmente, funcionan dentro de L. J. Ramos ocho Divisiones, integradas on-line con nuestras sucursales en Recoleta, Lomas de San Isidro y Acassuso. Como soporte de estas divisiones actúa un área de Administración y Finanzas y otra de Marketing y Comunicación. Esta última siempre ha tenido un papel relevante en nuestro desenvolvimiento, porque presentamos cada propiedad como un producto con atributos diferenciales en todos los casos.
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Directora
Mariana Stange
Preguntas Frecuentes
De vendedores ›› De compradores ›› De inquilinos ›› Sobre autorización ›› Sobre cartelería- ¿Cuántas tasaciones tengo que solicitar para vender mi propiedad?
Aconsejamos hacer una valuación de su inmueble con tres inmobiliarias serias del mercado teniendo en cuenta los argumentos de cada una de ellas para llegar al valor de venta sugerido. Una tasación correcta es aquella que indique un precio que refleje un valor real de la propiedad que no siempre es el precio más alto.
- ¿Qué herramientas se utilizan para la comercialización de propiedades?
Los departamentos de Publicidad y Marketing de nuestra empresa son los encargados de seleccionar las herramientas que se consideren la más adecuadas para llevar adelante la promoción y ofrecimiento de cada inmueble. Entre ellos se encuentran: diarios, revistas especializadas, internet (a través de nuestra página web, sistema SOM (Sistema de Ofertas Múltiples donde interactúan más de 200 inmobiliarias), sistema Dixon, Página Web de La Corporación Antiguo Puerto Madero (www.puertomadero.com) Top Inmobiliario y Nar (www.realtor.com), cartelería en vía pública y mailings personalizados. Este último procedimiento permite ir a la búsqueda “Del Cliente” que consideramos “Ideal” para el inmueble en cuestión, nuestra metodología es trabajar sobre la búsqueda del usuario mediante el análisis de las virtudes y fortalezas de una propiedad. Nuestro trabajo comienza donde termina el de otros, no esperamos “el llamado” lo provocamos nosotros. Esto nos permite comprender con antelación donde se encuentra la demanda de mercado y las necesidades que el mismo tiene.
- ¿En qué medios publicarán mi propiedad y con qué frecuencia?
Dentro de los medios gráficos publicamos principalmente en los diarios La Nación, Clarín. Las pautas publicitarias varían de acuerdo a las características específicas del inmueble.
- ¿Se puede estimar el tiempo en que se vende o alquila una propiedad?
No es correcto dar una estimación del tiempo que una propiedad puede estar en el mercado porque cada propiedad tiene características diferentes y la rapidez en que se pueda concretar una operación depende de la situación de mercado puntual al momento del comienzo de la comercialización.
- ¿Quién se hace cargo de los gastos de la publicidad de mi propiedad?
Todos los gastos de publicidad, carteles y promoción son asumidos por L. J. Ramos.
- ¿Existe algún tipo de información sobre los clientes que van a visitar mi propiedad?
Periódicamente se hace llegar a los propietarios un informe escrito con modelos de los avisos publicados, frecuencia, cantidad de empresas y/o particulares contactados y un comentario sobre el interés demostrado por cada uno de ellos.
- ¿Qué documentación necesita la inmobiliaria para poder ofrecer mi propiedad?
Es necesario y recomendable contar con la siguiente documentación de la propiedad: títulos, plano municipal actualizado, boleta de impuestos, reglamento de copropiedad y el COTI. En el caso de que la propiedad pertenezca a una sociedad tener los estatutos, libros de actas que autorice la venta, poderes, valor de libro, situación contable e impositiva.
- ¿Qué trámites debo hacer antes de la firma de la escritura traslativa de dominio?
Ud. debe entregarle al Escribano designado por el comprador el título original de la propiedad, las últimas boletas de impuesto de Rentas, ABL y una de cada servicio (Agua, Luz, Gas, Teléfono, Expensas), el COTI y el estado parcelario si es necesario según el tipo de inmueble.
- ¿Cuándo se realiza la posesión de la propiedad?
Excepto que se pactare otra modalidad, la posesión del inmueble será entregada a EL COMPRADOR en el momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio.
- ¿Qué pasa si alguna de las partes no se presenta a firmar el boleto de compra-venta?
En caso de que el COMPRADOR no se presentara a firmar el boleto de compra-venta dentro del plazo de validez de la oferta, el comprador perderá la suma de la oferta, a favor del propietario, produciéndose la mora automática sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna.
Si fuere el VENDEDOR quien no se presentara a firmar el respectivo boleto de compra-venta luego de prestada su conformidad, deberá integrar la suma que recibió, mas otro tanto igual dentro de las 48 horas, en concepto de total y única indemnización contractualmente pactada.
- ¿Quién designa al escribano?
El escribano lo designa el COMPRADOR. Los gastos de escrituración correspondientes son asumidos por las partes de acuerdo a los usos y costumbres notariales.
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Nuestras Propiedades Destacadas
Barrio: CONSTITUCION entre AV JUAN DE GARAY y COCHABAMBA
Zonificación: C2
Superfice terreno: 712,7 m²
Zona: Interior del País
Localidad: SAN MIGUEL DEL MONTE
Superfice: 135 Ha
Características Generales: Casco
Aptitudes: Haras, Mixto, Weekend
Barrio: SAN ISIDRO entre NEUQUEN y FORMOSA
Superfice terreno: 467 m²
Superficie cubierta: 312 m²
Dormitorios: 4
Barrio: BALVANERA entre 9 DE JULIO y SALTA
Superficie cubierta: 200 m²
Medida frente: 4 m
Departamento en Venta
AV DEL LIBERTADOR 2656 - piso 1 B
Barrio: PALERMO entre JERONIMO SALGUERO y SCALABRINI ORTIZ
Superficie cubierta: 251,98 m²
Cochera(s) cubierta(s): 1
Dormitorios: 3
Barrio: MUNRO cerca de ESTANISLAO DE CAMPO
Piso disponible: 02
Superficie propia: 1.030,74 m²
Zona: Núcleo
Localidad: PUEBLO ITALIANO
Superfice: 204 Ha
Aptitudes: Agrícola
Barrio: MORENO entre RUTA y 24
Superfice terreno: 2.000 m²
Superficie cubierta: 1.300 m²
Barrio: BELGRANO entre LUIS MARIA CAMPOS y ARRIBEÑOS
Superficie cubierta: 377,55 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 5
Barrio: PALERMO entre FRENCH y AV LAS HERAS
Superficie cubierta: 143 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 3
Barrio: SAN ISIDRO entre ALSINA y LAPRIDA
Superfice terreno: 610 m²
Superficie cubierta: 200 m²
Dormitorios: 3
Barrio: MUNRO entre PIEDRABUENA CMTE LUIS y WHITE GUILLERMO
Zonificación: U12 C1A
Superfice terreno: 3.688 m²
Barrio: PARQUE CHACABUCO cerca de PUMACAHUA
Superfice terreno: 2.745 m²
Superficie cubierta: 1.900 m²
Cochera(s) cubierta(s): 10
Dormitorios: 5
Barrio: SAN NICOLAS entre FLORIDA y SAN MARTIN
Superficie cubierta: 8.072,29 m²
Medida frente: 30 m
Barrio: CARRASCO cerca de AV GIANNATASIO
Superficie cubierta: 70,4 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 1
Barrio: CARRASCO cerca de AV GIANNATASIO
Superficie cubierta: 70,4 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 1
Barrio: CARRASCO cerca de AV GIANNATASIO
Superficie cubierta: 70,4 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 1
Ciudad: SAN CARLOS DE BARILOCHE entre 1 y 1
Superfice terreno: 4.000 m²
Superficie cubierta: 328 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 4
Ciudad: SAN CARLOS DE BARILOCHE entre 1 y 1
Superfice terreno: 29.849,7 m²
Superficie cubierta: 477,5 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 7
Zona: Interior del País
Localidad: FORTUNA
Superfice: 21.130 Ha
Características Generales: Casco
Aptitudes: Ganadero
Barrio: PALERMO entre SALGUERO y CAVIA
Superfice terreno: 1 m²
Superficie cubierta: 258 m²
Cochera(s) cubierta(s): 1
Dormitorios: 4
Barrio: BECCAR entre WASHINGTON y FLORENCIO VARELA
Superfice terreno: 1.060 m²
Superficie cubierta: 360 m²
Dormitorios: 3
Barrio: TIGRE cerca de ESQ JUNCAL
Piso disponible: 1
Superficie propia: 455 m²
Barrio: RETIRO cerca de ESQUINA VIAMONTE
Piso disponible: 2
Superficie propia: 835 m²
Barrio: PLAZA SAN MARTIN entre SAN MARTIN y ROJAS MANUEL
Piso disponible: 5
Superficie propia: 918 m²
Barrio: PILAR entre LOS ALERCES y JOSE HERNANDEZ
Pisos: 3
Barrio: BOULOGNE cerca de ABRIATA PABLO
Superfice terreno: 3.166 m²
Superficie cubierta: 640 m²
Cochera(s) cubierta(s): 4
Dormitorios: 4
Industria en Alquiler
LIMITE DEL MUNICIPIO 1
Ciudad: PEREZ entre URIBURU BIS PRES JOSE EVARISTO y 2
Superfice terreno: 70.000 m²
Superficie cubierta: 32.000 m²
Barrio: MICROCENTRO entre ALVEAR PRESIDENTE MARCELO TORCUATO DE y CORDOBA
Superficie cubierta: 270 m²
Medida frente: 26 m
Operaciones Destacadas
Alvear 1750Local Comercial Tipo de operación: Alquiler Superficie: 2441 m2 Zona: Capital Federal
MADERO HARBOURLanteri 1775 Oficina Comercial Tipo de operación: Alquiler Superficie: 1000 m2 Zona: Capital Federal
Prensa
18 de junio de 2013 Terra
LA EXPECTATIVA DEL USO DEL CEDIN HIZO AUMENTAR OFERTA DE INMUEBLES USADOS EN DOLARES, AFIRMAN ANALIS
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